お悩み相談例 |仲介と買取、どちらが良いのか？

東京都東大和市で不動産売買を専門に設立30年以上地域密着のホームランドでございます。

こちらの記事では、以前お客様からご相談をいただきました内容をご紹介します。

 

お悩み相談例 🗣

「仲介と買取、どちらが良いのか？」

 

「そろそろ家を売ろうと思っているけれど、仲介と買取、どちらが自分に合っているのか分からない…」

このようなお悩みをよく耳にします。確かに、不動産の売却方法は人生で何度も経験することではないため、どちらがベストな選択なのか迷ってしまいますよね。

今回は、実際のお悩み相談をもとに「仲介」と「買取」の違いを解説しながら、後悔のない選択をするためのポイントをご紹介します。

 

 

■ 具体的なご相談内容（お客様の声）

「築20年の戸建てに住んでいます。今度マンションに住み替える予定で、家を売却したいのですが、仲介と買取、どちらが良いのでしょうか？できるだけ損はしたくないですが、引っ越しのスケジュールもタイトで心配です。」

 

 

■ 仲介と買取、それぞれの特徴

✅ 仲介の特徴（一般的な売却方法）

概要：

不動産会社に買主を探してもらう方法。売主と買主の間に不動産会社が入り、契約を仲介します。

 

特徴：

・一般的な売却方法

・不動産ポータルサイトや広告で広く買主を募集

・売却完了までに時間がかかる場合あり（平均3〜6か月）

 

メリット：

・市場価格に近い金額で売却できる可能性が高い

・市場の状況によっては高く売れる場合がある

 

デメリット：

・売却まで時間がかかる

・内見対応や清掃などの手間が発生

・売却が確定しないリスクもある

・仲介手数料（売却価格の最大3％＋6万円＋税）がかかる

 

✅ 買取の特徴（不動産業者が直接買い取る）

・売却までがとにかく早い（1〜2週間程度）

・仲介手数料が不要

・売却後のトラブルが起きにくい（瑕疵担保責任が免除されることも）

・柔軟なスケジュール調整が可能

・手間がかからない（リフォーム不要・現状渡しOKのことが多い）

 

 

■ 早く・スムーズに売りたいなら「買取」がおすすめ

今回のように「住み替えのスケジュールがタイト」「確実に売りたい」「内見などの対応が負担」というケースでは、断然「買取」がおすすめです。

実は、築年数が経った物件やリフォームが必要な家は、仲介ではなかなか買い手が見つからないこともあります。その点、買取であれば業者がリノベーション前提で購入するため、古い家でも問題なく売却できます。

 

 

■ 買取＝安い、とは限りません

「買取だと安く買い叩かれるのでは…」と不安に思う方も多いですが、最近では買取価格も市場価格に近づいてきており、手間・時間・コスト（手数料・リフォームなど）を総合的に考えると、むしろ合理的な選択になることが多いのです。

また、「買取保証付き仲介」という選択肢もあります。「まずは仲介でチャレンジ → 一定期間内に売れなければ業者が事前提示価格で買い取る」という仕組みで、両者のメリットを活かせます。

 

 

■ まとめ｜こんな方には「買取」が向いています

・引っ越し時期が決まっている・急いで売りたい

・内見対応などの手間を省きたい

・築年数が古い・リフォームせずに売りたい

・できるだけ早く現金化したい

・売却後のトラブルを避けたい

✅ 仲介と買取の違いを分かりやすく整理

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■ 最後に：迷ったら、まずは「無料査定」

「自分の家がいくらで売れるのか？」「買取だといくらになるのか？」これらは、実際に不動産会社に査定を依頼してみないと分かりません。

当社ホームランドでは、仲介・買取の両方に対応しており、お客様にとって最適な売却方法を中立的にご提案いたします。もちろん、査定は無料・秘密厳守ですので、まずはお気軽にご相談ください。

 

 

 

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