「空き家にしなきゃ売れない」はウソ！？実は“住みながら売却”が一番効率的だった！

驚かれるかもしれませんが、家に住みながらでも不動産は十分に売却できます！
むしろ住みながら売った方が、費用を抑えつつ、買主に好印象を与えられるという“隠れたメリット”があるのです。

 

【理由】

「売却＝空き家にしてから」と思われがちですが、これは大きな誤解です。多くの売主が“住みながら”家を売っているのが現実。なぜそれが可能なのか、理由は以下の3点です。

 

1. 仮住まいや二重ローンのリスクを避けられる

家を空にしてから売却しようとすると、先に引っ越す必要があり、仮住まいを探す手間とコストが発生します。家賃・引越し代・家具の一時保管費など、無駄な出費が増える一方です。また、新居の住宅ローンが始まると、古い家のローンとの「二重ローン状態」になる可能性もあります。

 

2. 生活感が買主に好印象を与えることがある

住みながらの売却は、実際の暮らしぶりを買主に見せられるという利点があります。
「この部屋の広さでダイニングテーブルを置くとこうなるんだな」
「この位置に収納家具を置けば生活しやすそう」
など、購入希望者に“リアルな暮らしのイメージ”を持たせやすく、むしろ好印象になることも。

 

3. 売却と購入（住み替え）のスケジュール調整がしやすい

売却した資金で新居を購入したい場合、「売ってから買う」スケジュールが重要になります。住みながら売却すれば、引渡し時期をコントロールしながら次の住まい探しができ、資金計画にも無理がありません。

 

 

【具体例３選】

■ケース①：30代ファミリーが住むマンションの売却（東大和市）

共働きのご夫婦と小学生2人の4人家族。広い戸建てに住み替えるため、住みながらマンションを売却。
内覧対応は土日のみに絞り、整理整頓・香り・照明などで「居心地の良さ」を演出。
購入希望者から「実際の暮らしが参考になった」と評価され、希望額に近い価格で2ヶ月以内に成約。

 

■ケース②：定年退職後の夫婦の戸建て売却（武蔵村山市）

老後の生活を見直し、駅近マンションへの住み替えを希望。
20年以上住み続けた戸建て住宅を“住みながら”売却。ペットの犬がいたため、内覧時は事前に知人宅に預け、掃除と消臭を徹底。
買主から「手入れが行き届いていて大切に暮らされていたのが伝わった」と高評価。3組目の内覧で契約に至る。

 

■ケース③：単身女性によるワンルームマンションの売却（立川市）

転職で引っ越しが決まっていたが、仮住まいを避けたくて住みながら売却を選択。
平日は仕事のため、内覧は不動産会社に鍵を預けて対応。プロカメラマンによる写真撮影と、簡単な家具配置のアドバイスで印象アップ。
内覧者からの反応も良く、1ヶ月半で売却成功。ローン残債を完済し、新居へスムーズに移行。

 

 

【注意点】

住みながら売却には多くのメリットがありますが、スムーズに進めるためには次の点に注意が必要です。

 

1．清潔感を保つことが重要

内覧の際、第一印象を左右するのは清潔感です。生活感はあっても問題ありませんが、汚れやにおい、散らかりは大敵です。
特に「玄関・リビング・水回り」は念入りに整えましょう。

 

2．内覧スケジュールの調整が必要
　自分の生活とバランスを取りながら、買主の希望時間帯にもある程度対応できるよう、柔軟な姿勢が求められます。
　「平日は夕方以降」「土日の午前中のみ」など、ルールを決めておくと◎。

 

3．プライバシー・防犯に配慮を
　貴重品や個人情報（通帳・郵便物・契約書など）は見えない場所に片付けておきましょう。防犯面からも、室内に人を入れる心構えが必要です。

 

4．ペットのにおいや騒音対策
　ペットのにおい・抜け毛・騒音は、購入希望者の中には敬遠する方も。内覧時は別室に移すか、できれば外に出しておくと安心です。

 

 

【不動産会社として当社からのアドバイス】

住みながら売却を成功させるには、「段取り」と「見せ方」がとても大切です。そこで私たちは次のようなサポートを行っています。

 

①売却戦略の立案：

住みながらのスケジュールをもとに、広告・内覧・価格交渉までトータルプランを提案。

 

②魅せる住まいの演出：

家具の配置、明るさの調整、香りなど、印象アップのポイントを具体的にアドバイス。

 

③内覧の代行・スケジュール調整：

在宅できない場合も、弊社スタッフが立ち合い対応。安心して日常生活を送っていただけます。

 

④買主との引渡し交渉サポート：

住みながら売却する場合は「引渡し日」の設定が重要です。売主の希望と買主の条件の間をしっかり調整します。

 

⑤ローン残債や住み替えの資金計画も支援：

売却後の住み替え先やローン完済のタイミングなど、金融面の相談も承ります。

「住みながらって難しいのでは…？」という不安も、プロと一緒なら安心して進められます。

 

 

【結論】

住みながらの不動産売却は、決して例外的な手段ではありません。
むしろ、仮住まいの費用を省き、生活を続けながら売却できる非常に実用的な方法です。

「住んだままで本当に売れるの？」という不安は、正しい準備とプロのサポートがあればすぐに払拭されます。

売却をお考えの方は、ぜひ一度、“住みながら売る”という選択肢を検討してみてください。そして、信頼できる不動産会社に相談することで、あなたに最も合った売却プランを見つけていただければと思います。

お気軽に私たちにご相談ください。あなたの住まいの価値を、最大限に引き出すお手伝いをいたします。

 

 

【私たちホームランドについて】

私たちホームランドは、「地域に根ざした不動産売買の専門会社」として、地元の皆さまに安心と信頼のサービスをお届けしています。「家を売りたいけど、何から始めればいいの？」「誰にも知られずに売却したい」「少しでも高く売りたい」そんなお悩みやご希望に、私たちは親身になってお応えします。不動産の売却は、人生の大きな節目となることが多いものです。だからこそ、わかりやすく、丁寧に、一歩ずつ進めていくことを大切にしています。無料査定から売却活動、契約・引き渡しまで、経験豊富なスタッフがしっかりとサポートいたします。地域密着30年以上の私たちホームランドだからこそ、できるご提案があります。不動産の売却をお考えの方は、ぜひ一度、ホームランドへご相談ください。「相談してよかった」と思っていただけるよう、誠実に対応させていただきます。

 

【ホームランドの不動産売却査定について】

納得いただける適正価格をご提案する方法として、AIとスタッフの両方の視点を活かしたW査定を行っています。AIによるデータ分析で精度の高い査定を実施し、さらに経験豊富なスタッフが現地を確認して価格を算出します。これにより、より正確で信頼性の高い査定結果をお伝えできます。安心してご相談いただけるよう、しっかり査定させていただきます。

 

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