「えっ、こんなにかかるの!?」家を売ったら“手元に残るお金”が予想より少なかった…その理由は“諸経費”だった！

不動産売却には、実は100万円〜300万円ほどの“諸経費”がかかることが一般的です。
「売った金額＝すべて手取りになる」と思っていたら大間違い！
事前にきちんと把握しておかないと、「え、こんなに引かれるの？」と後悔してしまうかもしれません。

 

こんにちは。ホームランドです。

先日、あるご相談者様からこんな質問をいただきました。

 

「家を売ったら、だいたいいくら手元に残るんですか？」

「え、売れた金額からいろいろ引かれるんですか!?」

 

そうなんです。実は家を売るときにはいくつもの“諸経費”が発生するのです。
しかもその内容は複雑で、「聞いたことがない」費用も少なくありません。

今回は、そんな“売却時にかかる費用＝諸経費”について、できる限りわかりやすく、リアルな事例も交えてお伝えします！

 

 

【理由】

不動産売却は、「ただ物を売る」のとはわけが違います。
法的な手続きや税金、専門家の関与が必要になるため、売主であるあなたにもさまざまな費用が発生します。

 

 

【具体例３選】〜実際にかかる諸経費とその金額イメージ〜

 

■①仲介手数料（最大でも売却価格の3.3%＋6.6万円）

これは多くの方が「えっ」と驚かれるポイント。

不動産会社に売却を依頼すると、成約時に成功報酬として仲介手数料が発生します。
これは法律で上限が決められていて、以下のように計算されます。

 

売買価格 × 3% ＋ 6万円（+消費税）

 

たとえば、3,000万円で売れた場合：

👉 3,000万円 × 3% ＝ 90万円
👉 90万円 ＋ 6万円 ＝ 96万円
👉 消費税10%を加えると、約105.6万円

これだけで100万円以上が経費として差し引かれます。

 

■②印紙税（契約書に貼る収入印紙）

売買契約書には、法律に基づき「収入印紙」を貼る必要があります。

価格によって税額が異なり、

例えば：

1,000万円超〜5,000万円以下 → 印紙税は 1万円（軽減税率適用）

これは売主と買主がそれぞれ負担するのが一般的です。

 

■③抵当権抹消費用・登記関係費用（1万〜3万円程度）

住宅ローンが残っている場合、抵当権の抹消登記が必要です。
これには法務局への手続きが必要で、司法書士に依頼すると1万〜3万円程度の費用がかかります。

また、共有名義や相続登記が未了の場合には、追加費用が発生することも。

 

 

【注意点】〜見落としやすい“隠れ諸経費”もあります〜

実は、これ以外にも見落としがちな費用がいくつかあります。

 

■測量・境界確定費用（数十万円かかることも）

一戸建てや土地の売却では、隣地との境界が不明確な場合、測量や境界確定が必要になることがあります。
特に相続物件では「登記と現況が違う」ことがよくあり、その場合は費用と時間がかかることも。

 

■建物解体費（古家付き土地として売れない場合）

「古い家が建っていて売れにくい」と判断された場合、更地にしてから売る方が有利なケースも。
その際の解体費用は100万円〜200万円になることもあります。

 

■引越し費用や新居の初期費用も忘れずに！

売却だけに集中していると、新居への引越し費用や、賃貸物件の敷金・礼金、引越し業者への費用などを忘れがち。
実はこれも「売却時に想定すべきコスト」のひとつです。

 

 

【不動産会社として当社からのアドバイス】

ホームランドでは、お客様に「手元にいくら残るか」を最初にお伝えすることを大切にしています。

 

✅ 諸経費のシミュレーションは無料で実施！

「3,200万円で売れたら、どのくらい手取りが残るの？」
というご質問には、売却価格ごとの“概算資金計画表”を無料で作成いたします。

 

✅ 税金の相談も可能（税理士と連携）

譲渡所得税や特別控除など、「税金面がよくわからない」という方のために、専門の税理士と連携し、アドバイスも可能です。

 

✅ 減らせるコストは減らす提案も

たとえば、相続登記や測量が不要な場合、無理に費用をかけずに進めることも可能です。
「本当に必要な費用なのか？」をプロが見極めてアドバイスいたします。

 

 

【結論】

不動産の売却には、思った以上にさまざまな費用＝諸経費がかかります。平均して売却価格の5〜10％程度を見ておくと安心ですが、それでも100万円単位の支出になります。

「こんなはずじゃなかった…」とならないためにも、売却前には必ず “諸経費を含めた手取り額”を確認することが大切です。

 

もし今、「家を売ったらいくら残るんだろう？」と気になっているならどうぞ、私たちホームランドにご相談ください。

あなたの状況に合わせて、諸経費込みの資金計画を丁寧にご説明いたします。「納得して売る」ために、まずは“知る”ことから始めてみませんか？無料相談はいつでも受け付けております。お気軽にどうぞ！

 

【私たちホームランドについて】

私たちホームランドは、「地域に根ざした不動産売買の専門会社」として、地元の皆さまに安心と信頼のサービスをお届けしています。「家を売りたいけど、何から始めればいいの？」「誰にも知られずに売却したい」「少しでも高く売りたい」そんなお悩みやご希望に、私たちは親身になってお応えします。不動産の売却は、人生の大きな節目となることが多いものです。だからこそ、わかりやすく、丁寧に、一歩ずつ進めていくことを大切にしています。無料査定から売却活動、契約・引き渡しまで、経験豊富なスタッフがしっかりとサポートいたします。地域密着30年以上の私たちホームランドだからこそ、できるご提案があります。不動産の売却をお考えの方は、ぜひ一度、ホームランドへご相談ください。「相談してよかった」と思っていただけるよう、誠実に対応させていただきます。

 

【ホームランドの不動産売却査定について】

納得いただける適正価格をご提案する方法として、AIとスタッフの両方の視点を活かしたW査定を行っています。AIによるデータ分析で精度の高い査定を実施し、さらに経験豊富なスタッフが現地を確認して価格を算出します。これにより、より正確で信頼性の高い査定結果をお伝えできます。安心してご相談いただけるよう、しっかり査定させていただきます。

 

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