不動産買取について

昨年度末、当社ホームランドにて立川市西砂町の不動産買取をさせていただきました。

不動産売却って何から始めたらいいの？とお悩みの方も安心ください。実はそんな方がほとんどです。

今回は不動産買取についてまとめさせていただきましたのでご確認ください。

 

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仲介との違いから高く売るためのポイントまで

不動産を売却しようと考えたとき、多くの人がまず検討するのは「仲介による売却」です。

しかし近年は、不動産会社が直接買い取る「不動産買取」を選ぶ人も増えています。

売却までのスピードや手間の少なさなど、仲介にはない特徴があります。

ここでは、不動産買取の仕組みやメリット・デメリット、そして買取価格を少しでも高くするためのポイントを分かりやすく解説します。

 

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不動産買取とは何か

不動産買取とは、不動産会社が買主となり、物件を直接購入する仕組みのことです。

仲介のように一般の買主を探す必要がなく、売却手続きがスムーズに進むのが特徴です。

 

仲介との主な違い

仲介では不動産会社が買主を探し、売主と買主の間を取り持つ。一方、買取では不動産会社がそのまま買主になるため、売却までの期間が短く、手続きも簡潔です。
ただし、価格は市場価格より低くなる傾向があります。

 

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不動産買取のメリット

 

■売却までのスピードが早い

最短で数日から数週間で現金化できるケースもあり、急いで売却したい人に向いている。

 

■内覧や掃除、修繕が不要

不動産会社はリフォームを前提に購入するため、古い物件や傷んだ物件でもそのまま売却できる。

 

■周囲に知られず売却できる

広告を出さないため、売却活動が外部に漏れにくい。近所に知られたくない場合に適している。

 

■契約不適合責任が免除されやすい

仲介では売主が一定の責任を負うが、買取では免除されるケースが多い。売却後のトラブルリスクを減らせる。

 

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不動産買取のデメリット

 

■市場価格より低くなる

一般的に仲介より10〜20％ほど低くなることが多い。ただし、物件の状態やエリアによって差は変わる。

 

■買取できない物件もある

再建築不可物件や権利関係が複雑な物件は、買取を断られる場合がある。

 

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買取価格を少しでも高くするポイント

 

■複数の不動産会社に査定を依頼する

買取価格は会社によって大きく異なる。最低でも三社以上に査定を依頼し、比較することが重要。

 

■買取再販を得意とする会社を選ぶ

リフォームして再販するノウハウを持つ会社は、物件の価値を正しく評価しやすく、査定額が高くなる傾向がある。

 

■売却理由を正直に伝える

事情を共有することで、スケジュールや条件を調整しやすくなり、結果的にスムーズな売却につながる。

 

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ホームランドの不動産買取について

ホームランドは、創業30年以上にわたり地域に根ざした不動産会社として、多くのお客様の売却・買取に携わってきました。長年の実績に裏付けられた確かな知識と経験をもとに、地域特性を熟知したスタッフが丁寧に対応いたします。担当するスタッフは全員が業歴10年以上のベテランであり、初めての売却でも安心してご相談いただけます。

 

ホームランドの買取の強み

ホームランドの不動産買取は、売主様の負担をできる限り軽減することを大切にしています。仲介とは異なり、高額になる仲介手数料が不要なため、諸経費を抑えた売却が可能です。また、売却に伴う面倒な手続きもホームランドが一括してサポートします。
測量の手配、残置物の撤去、建物の解体、司法書士の紹介など、通常であれば売主様が個別に対応しなければならない作業も、すべてお任せいただけます。物件の状態に関わらず、スムーズに売却できる体制を整えています。

 

スピード感のある対応

「できるだけ早く売却したい」というご相談にも柔軟に対応しています。査定から買取のご提案、契約、引き渡しまでの流れを簡潔にし、最短での現金化を実現します。急ぎの売却や相続物件の整理など、時間的な制約があるケースでも安心してご相談いただけます。

 

他社との違い

ホームランドの最大の特徴は、長年の地域密着型経営による信頼と、経験豊富なスタッフによる丁寧な対応です。単に「早く買い取る」だけではなく、売主様の状況や希望に寄り添い、最適な方法を一緒に考える姿勢を大切にしています。
また、諸経費を抑えた買取や、手続きの一括サポートなど、売主様の負担を軽減する仕組みを整えている点も、他社にはない強みです。