株式会社ホームランド本店が答える売却前のリアルな疑問

「仲介と買取、どっちが合うの？」って、売却前にマジで悩みますよね。株式会社ホームランド本店では、東大和市周辺の不動産売却について、転勤・相続・離婚・住み替え・空き家など、事情ごとに相談を伺っています。特に多いのは、期限・手間・築年数に関する疑問です。ここを先に整理すると、売却の流れがめっちゃ見えやすくなります✨

目次

1. 仲介と買取で迷うときの判断軸
2. 築古や現状渡しで多い不安
3. 相談前に決めておくと話が早いこと

1. 仲介と買取で迷うときの判断軸

「できるだけ高く売りたい」なら仲介が候補になります。ただし、買主探しや内見対応があり、売却まで数ヶ月〜1年以上かかる場合もあります。

一方で買取は、不動産会社が直接購入する形です。当社の自社直接買取では、査定から契約、決済までをスピーディーに進め、早ければ数日〜1ヶ月程度で完了を目指せます。

転勤の辞令後、3ヶ月以内に引越しが必要なケースでは、内見日程を何度も調整する余裕がないこともありますよね。そういう時は、価格だけでなく「いつ現金化したいか」を基準に考えるのが現実的です。

2. 築古や現状渡しで多い不安

「築年数が古いと売れないかも」「リフォームしないとダメ？」という相談も多いです。特に築30年以上の物件は、仲介だと買主側が修繕費を気にしやすく、話が長引くことがあります。

でも、そこで諦めなくて大丈夫です。当社では、築古物件やリフォーム要否が気になる物件も、現状のまま買取の対象として検討しています。売主様が先に大きな修繕費をかけずに進められるのは、かなり安心材料です。

空き家の場合も同じです。管理の手間、固定資産税、近隣への心配が重なる前に、売却の方向性だけでも確認しておくと気持ちがラクになります。

3. 相談前に決めておくと話が早いこと

相談前に完璧な準備はいりません。とはいえ、次の内容が分かると話がスムーズです。

• 売却したい時期
• 仲介と買取のどちらに関心があるか
• 住宅ローンや相続などの事情
• リフォームせず売りたいか
• 空き家・居住中のどちらか

株式会社ホームランド本店は、東大和エリアの市場動向に精通したスタッフが、事情に合わせて仲介と買取を一緒に整理します。東京都知事免許(07)第070326号、(公社)全日本不動産協会・公正取引協議会加盟業者として、誠実なご案内を大切にしています。

東大和市駅から徒歩約12分の店舗で、営業時間は10:00〜19:00、火曜・水曜が定休日です。売却は早めに相談するほど選択肢が残ります。「これって売れる？」くらいの軽い疑問でも、まずは気軽に話してくださいね😊